疫情下买房还是租房,听听财务规划师的意见

〖壹〗、所以，若现金流不充裕 ，买房出租可能面临较大资金压力
，租房则无需承担这些前期及持续的大额支出。拥有住房的重要性不同人对拥有住房看法不同 。疫情可能改变一些人的想法，比如原本没想过拥有住所的人 ，现在可能因想减少与人口密集城市环境接触
，而考虑搬到农村买房
。

〖贰〗 、要切身体会买房后的经济负担──也是为了看看你能否承担得起──“演练
”一下每月还款吧。理财教育公司Financial Finesse的注册理财规划师加里·斯莫拉（Gary Smola）说，可以每个月把预期的月供
、房产税、维修费用 、公共事业费及其他与房子相关的费用单独存入一个账户 。

〖叁〗
、财务策划师也称为理财规划师 ，据来自香港的高级财务策划师介绍
，五六年前，香港和大陆一样没有专业的财务策划师 ，但现在以个人理财询问服务为主营业务的私人财务询问公司已有3000多家
。

疫情期间公租房免租吗

特殊时期临时政策：在特殊时期
，如疫情期间，政府可能会推出临时政策 ，针对某些人群提供临时性的免租金住房。这需要关注政府的相关公告和政策信息 。详细解释如下：微山县为不同的群体提供了免租金房子的政策
。对于政府公租房，这是针对经济困难或特殊群体的社会保障措施
，旨在保障其基本居住权益。

疫情阶段性免征增值税 。所有单独经营公共租赁住房的单位，均可享受免征增值税的优惠政策 ，可延续至2023年12月31日
。自2022年4月1日至2022年12月31日
，增值税小规模纳税人适用3％征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3％预征率的预缴增值税项日 ，暂停预缴增值税的哦。

福利住房房租减免政策因地区和政策文件的不同而有所差异 。在诸暨市：针对中低收入家庭：根据《诸暨市公共租赁住房保障管理办法》等相关文件规定
，承租公租房的低保家庭，可以享受公租房租金（含物业服务费）全额减免的优惠。

而在陕西 ，3月中旬
，西安出台政策减免市区两级所有公租房、人才房3个月的租金
。宝鸡也在当时提出，在陕西省疫情防控期间 ，减半收取承租市本级公租房（廉租房）住房租金。更多城市则选取了“定向减免” 。浙江提出将对有住房困难的防疫一线人员予以重点帮助
。

多地加强租房管控:不得租房给来自疫情严重地区人员

据“盐湖公安 ”微信公众号消息
，1月14日，山西省运城市公安局盐湖分局发布关于疫情防控期间强化对出租屋 、公寓
、宾馆人员管控的通告 ，要求各出租屋业主不得将房屋出租给疫情严重地区人员，并通知省外的租客疫情结束前不要来盐湖。

房屋出租管理：宁波市还加强了对房屋出租者的管理要求
，规定房屋出租者必须落实出租房管理主体责任，一律不得将房屋新出租给疫情严重地区人员 ，并要求来自省内外疫情较重地区的租客近期不要返回 。综上所述
，宁波在疫情防控方面采取了多项严格措施，以确保居民的健康安全
。

疫情对租房市场产生了一定的影响 ，但并未完全阻断租房的可能性。租户在签订租房合同后
，应及时向社区或物业进行登记备案，确保信息的准确性和及时性 。近来 ，许多小区在防疫措施上做出了调整
，人行和车行通常只保留一个出入口，以加强人员管理和防控
。

一方面 ，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续
，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动。另一方面，上海、西安 、武汉等人口流入较为集中的一二线城市 ，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策，涉及公租房体系在保障群体
、收费模式、资金来源等多个领域的长期改革 。

月底以来
，各地公租房政策的频繁发布主要源于两方面的因素：一是疫情对公租房政策带来的短期调整需求，二是新型城镇化背景下公租房体系中长期改革的推进
。疫情对公租房政策的短期调整 北京等地叫停选房入住活动：由于疫情的反复 ，北京等多个城市为了疫情防控需要
，叫停了公租房项目的选房入住活动。

对于未来租赁市场的发展，贝壳研究院建议 ，要坚持机构化租赁的方向不动摇
，逐步解决行业融资难题，加强对企业合规化经营的监管 。长租企业需不断迭代商业模式 ，平衡“轻
”和“重”的关系
，注重自身的专业运营能力建设。

疫情期间租房子可以免租金吗

〖壹〗 、综上所述，疫情期间个人房东一般不可以减免房租 ，因为租赁合同目的未受影响且承租人承担的“居家隔离 ”责任并未影响租赁物的居住功能
。同时
，从法律角度来看，也不支持承租人因疫情而主张减免租金。

〖贰〗、房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减
、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施 。

〖叁〗、依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定
，当事人可自由约定合同内容
。若合同中有“如遇疫情原因，导致合同不能履行 ，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延
”等类似约定
，租客（承租人）可据此减免租金。

〖肆〗 、国家在疫情期间并未统一规定免房租，减免房租的政策主要由各省
、直辖市和自治区依据当地具体情况出台 ，且多针对企业
，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理 。

〖伍〗、疫情期间房租能否减免需分情况讨论，承租国有房屋可依据政策减免 ，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决
，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准
。